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Casa Adosada en Horcerias

Autol, La Rioja • House • Ref: #6F87F4F0

€4,000-95% vs area market
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Size

145 m²

Price / m²

€28

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
27
Casa Adosada en Horcerias — Autol
Photo: Hipoges
1 / 16

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

16 of 16 photos analyzed

Physical condition

Derelict

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de inversión: Vivienda con potencial para un proyecto personalizado Esta vivienda en ruinas ubicada en la localidad de Autol, en la provincia de La Rioja, representa una excelente oportunidad para visionarios, inversores o amantes de la rehabilitación que deseen crear desde cero un espacio singular y adaptado a sus necesidades o a las del mercado actual. Con una localización estratégica dentro del núcleo urbano de Autol, esta propiedad ofrece una superficie ideal para desarrollar un proyecto residencial con carácter. Aunque actualmente se encuentra en estado de ruina, el solar y la estructura original permiten reimaginar una vivienda completamente nueva, ya sea como residencia habitual, casa rural con encanto o inversión para alquiler turístico, dada la creciente demanda en la región. Autol es una localidad con gran tradición vitivinícola y agrícola, situada a tan solo 10 minutos de Calahorra y a unos 50 minutos de Logroño, capital riojana. El municipio dispone de todos los servicios básicos como centros educativos, supermercados, instalaciones deportivas, centro de salud y una excelente conexión por carretera. Además, su entorno natural, presidido por los riscos y viñedos, es perfecto para los amantes del senderismo, la enología y la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Este activo es perfecto para quienes buscan una base sólida sobre la que construir un hogar personalizado, combinando elementos rústicos con diseño contemporáneo, o bien para promotores que deseen aprovechar su localización céntrica para un proyecto de reforma integral con gran potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1890

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
2043949WM8724S
Cadastral area
145 m²
Year built
1890
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
0/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
8/15

Vivienda de 145.00m² en Autol a 28€/m² (mediana zona 524€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Autol, La Rioja

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-94.7%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€524 /m²
This asset
€28 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-90.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€301 /m²
This asset
€28 /m²
Samples
109
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€4,000
Transfer tax (ITP) 7% — La Rioja€280
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€5,580
Estimated refurbishment (state: ruina)€130,500 – €203,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since8 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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