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AtalayaAtalaya

Cm Reial

Rugat, ValenciaHouseRef: #6EEEFDAD

€137,200-58% vs area market
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Size

160 m²

Price / m²

€858

Rooms

3

OccupancyVacant
70
Cm Reial — Rugat
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La pared exterior presenta suciedad y algunas manchas.
  • Exterior: El suelo del pasillo exterior está sucio y con restos de escombros.

descriptionDescription

Chalet aislado de 160 m² ubicado en Rugat, Valencia. Se trata de un chalet aislado de 160 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 2867 m². El chalet aislado se sitúa en una zona de periferia del municipio, con acceso por carreteras locales conectadas con la CV-60, vía principal de comunicación de la zona. La localidad dispone de comunicaciones por carretera y conexión con municipios próximos donde se encuentran servicios de autobús interurbano y estaciones de tren de cercanías y media distancia. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del casco urbano de Rugat y de municipios próximos del entorno de la Vall d’Albaida, donde se localizan centros de salud y servicios adicionales. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Energy rating

C

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 160 m² but the cadastre records 390 m² (+144%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
46221A002000250000DJ
Cadastral area
390 m²
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

70/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 160.00m² en Rugat a 858€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -58.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (50 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -58.5% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Rugat, Valencia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-58.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€2,066 /m²
This asset
€858 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-22.4%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,106 /m²
This asset
€858 /m²
Samples
667
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€137,200
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€13,720
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€480
Estimated total investment€152,400
Estimated refurbishment (state: mejorable)€64,000€112,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2026 (53 days)
On Atalaya since29 Aug 2026
Last updated29 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing