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AtalayaAtalaya

Calle José Luis Navarro

Tomares, SevillaApartmentRef: #6262DF2D

€129,000-10% vs area market
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Size

74 m²

Price / m²

€1,743

Rooms

3

OccupancyVacant
53
Calle José Luis Navarro — Tomares
Photo: Solvia
1 / 18

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

18 of 18 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Salon: Los suelos de gres están en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y hay cables expuestos en el techo.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos, pero la estética es antigua y los azulejos son dated.
  • Bano: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro está en un estado que sugiere necesidad de renovación.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas funcionales.

descriptionDescription

Piso de 74 m² ubicado en Tomares, Sevilla. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Tomares, concretamente en la calle José Luis Navarro, en pleno núcleo urbano, lo que le otorga una excelente ubicación tanto para residencia habitual como para inversión. El piso se sitúa en un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso directo desde la vía pública, lo que facilita la entrada y salida. El interior de la vivienda está bien distribuido, aprovechando al máximo la superficie disponible para ofrecer estancias luminosas y funcionales. El edificio dispone de zonas comunes bien mantenidas y acceso adaptado. En cuanto a comunicaciones, la ubicación es privilegiada: Tomares cuenta con rápidas conexiones a Sevilla capital a través de la autovía A-49, que se encuentra a escasos minutos en coche, facilitando el acceso tanto al centro de la ciudad como a otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano (como las líneas M-140, M-142 y M-143 del Consorcio de Transportes de Sevilla) que conectan directamente con Sevilla y municipios cercanos. La estación de metro más próxima es la de San Juan Alto (Línea 1), a pocos minutos en coche o autobús, lo que amplía aún más las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el IES Néstor Almendros y el CEIP Tomás Ybarra), instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también el Centro Comercial AireSur y el Centro Comercial MegaOcio, ambos a menos de 10 minutos en coche, así como el Parque Olivar del Zaudín, un gran pulmón verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud y el Hospital San Juan de Dios Aljarafe, situado a menos de 10 minutos en coche, lo que garantiza una atención médica cercana y de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1976

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1109405QB6410N0014UF
Cadastral area
74 m²
Year built
1976
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 295 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

53/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
8/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 74.00m² en Tomares a 1743€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -10.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Tomares, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-10.0%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,936 /m²
This asset
€1,743 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

+57.6%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,106 /m²
This asset
€1,743 /m²
Samples
759
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€129,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€9,030
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€452
Estimated total investment€139,482
Estimated refurbishment (state: mejorable)€29,500€52,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2025 (295 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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