AtalayaAtalaya

Calle Catarroja

Manises, Valencia • Office • Ref: #6023D330

€260,000
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Size

410 m²

Price / m²

€635

OccupancyVacant
51
Calle Catarroja — Manises
Photo: Solvia
1 / 4

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

4 of 4 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio parece moderno y en buen estado general.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales ni de mantenimiento evidentes en las fotos exteriores.

descriptionDescription

Promoción situada en el Polígono Industrial Aeropuerto del Municipio de Manises, Valencia. Zona de nueva creación con buenas conexiones de acceso. Cuenta con Oficinas, Locales, garajes y trasteros que tienen una superficie construida desde 46 m² hasta 2232 m² para los locales y oficinas y desde 11 m² para garajes y 4 m² para trasteros. El edificio es de reciente construcción dispone de acabados modernos y en muy buenas condiciones. Se disponen de oficinas en dos alturas algunas en bruto y otras con instalación de climatización, videoportero, baño, cocina abierta con vitrocerámica etc. Una gran oportunidad para el emprendimiento y en una zona de expansión. La zona consolidada de este Polígono Industrial tiene infraestructuras antiguas y en el se han implantado en los últimos años importantes colectivos comerciales que han dinamizado la zona. Por ello, este edificio de oficinas en venta se convertirá en un núcleo de trabajo garantizado en su sostenibilidad, luminosidad, posibilidades de conciliación, atracción y retención de talento, confort, distribución de espacios, dinamismo y accesibilidad. Es el activo inmobiliario que toda empresa bien posicionada está buscando. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio de oficinas y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Oficinas y Locales en Manises para tu negocio.

Characteristics

Elevator

Yes

Year built

2018

Pool

No

Air conditioning

Yes

Heating

Yes

Garden

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
8040501YJ1784S

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 4883 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Grade
18/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 409.65m² en Manises a 635€/m² (mediana zona 652€/m², delta -2.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • −4882 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Manises, Valencia

Estimated acquisition costs

Asset price€260,000
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€26,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€910
Estimated total investment€287,910
Estimated refurbishment (state: mejorable)€164,000 – €287,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceApr 2013 (4883 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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