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AtalayaAtalaya

Calle Clot

Cassà de la Selva, GironaApartmentRef: #5E841A72

€210,000-36% vs area market
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Size

120 m²

Price / m²

€1,750

OccupancyVacant
69
Calle Clot — Cassà de la Selva
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada principal presenta un color rosado y parece estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de mantenimiento reciente.
  • Balcones: Los balcones tienen barandillas de hierro y persianas, algunas de las cuales están bajadas, lo que impide ver el interior.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos en la fachada del edificio contiguo, lo que sugiere una instalación antigua o poco cuidada.

descriptionDescription

Vivienda situada en la Calle Clot, en la localidad de Cassa de la Selva, en la provincia de Girona. La vivienda tiene una superficie construida de 120 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Year built

2005

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
0174620DG9307S0022OB
Cadastral area
120 m²
Year built
2005
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
3/15

Vivienda de 120.00m² en Cassà de la Selva a 1750€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (68 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Cassà de la Selva, Girona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-36.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€2,739 /m²
This asset
€1,750 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

+42.2%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,231 /m²
This asset
€1,750 /m²
Samples
523
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€210,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€21,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€735
Estimated total investment€232,735
Estimated refurbishment (state: mejorable)€48,000€84,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2026 (74 days)
On Atalaya since24 Aug 2026
Last updated25 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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