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Promoción Inacabada en Eras Bajas

San Agustín, Teruel • Building • Ref: #56ED9666

€1,245,200
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Size

6855 m²

Price / m²

€182

OccupancyUnconfirmed
56
Promoción Inacabada en Eras Bajas — San Agustín
Photo: Hipoges
1 / 17

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

17 of 17 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • •El pasillo de entrada presenta suciedad y marcas en el suelo, indicando un estado de abandono.
  • •La puerta de entrada tiene grafitis y el suelo exterior está descuidado con vegetación.
  • •Una de las habitaciones muestra humedad en las paredes y un radiador antiguo.
  • •El espacio diáfano tiene el techo con placas rotas y el suelo sucio, sugiriendo necesidad de reforma.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión de proyecto residencial! Te presentamos este edificio en construcción de obra parada con un grado de avance aproximado del 80%, ubicado en la localidad de San Agustín, provincia de Teruel, una excelente ocasión para promotores e inversores que buscan retomar y finalizar una promoción en una ubicación tranquila, con encanto natural y proyección. Características principales: -Promoción residencial plurifamiliar. -70 viviendas proyectadas. -41 plazas de garaje en planta semisótano. -Superficie del suelo: 8187m²s. -Edificio de planta baja más 2 alturas más semisótano con ascensor instalado. -Superficies de viviendas entre 59m² y 174m² construidos. -La promoción se compone mayoritariamente de viviendas de: .2 dormitorios más 1 baño. .Distribuciones funcionales y repetitivas, optimizadas para su ejecución .Orientación favorable y buena iluminación natural -Construcción paralizada con alto grado de ejecución. -El estado general requiere rehabilitación y adecuación para su finalización. -Referencia catastral: 44218A027001010000YY. Situado en la comarca de Gúdar-Javalambre, en el límite con la Comunidad Valenciana, este activo se ubica a las afueras de la localidad, en un entorno natural privilegiado, ideal tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. San Agustín ofrece un entorno natural único, con tranquilidad, aire puro y cercanía a zonas de montaña, siendo un enclave atractivo para quienes buscan desconexión sin renunciar a la accesibilidad. Su proximidad a Castellón amplía sus posibilidades de uso y comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
44218A027001010000YY

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

56/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
—
Building use
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 80%), 70 viviendas de 6855.00m² en San Agustín a 182€/m² (mediana zona 312€/m², delta -41.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

San Agustín, Teruel

Estimated acquisition costs

Asset price€1,245,200
Transfer tax (ITP) 8% — Aragón€99,616
Notary (est.)€1,868
Land Registry (est.)€1,245
Admin agency (est.)€4,358
Estimated total investment€1,352,287

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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