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AtalayaAtalaya

Calle La Montañita, Resid. Colina Ii

Arona, Santa Cruz de TenerifeApartmentRef: #53C4C4F0

€182,900-36% vs area market
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Size

52 m²

Price / m²

€3,539

Rooms

1

OccupancyUnconfirmed
51
Calle La Montañita, Resid. Colina Ii — Arona
Photo: Solvia
1 / 6

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

6 of 6 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • La cocina presenta un estado de abandono con suciedad y falta de equipamiento, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • El salón y el pasillo tienen suelos de madera desgastados y paredes con marcas, sugiriendo la necesidad de pintura y posible restauración de suelos.
  • El exterior del edificio parece estar en buen estado general, con fachadas limpias y balcones.

descriptionDescription

Piso de 51 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el residencial Colina II, en el entorno de La Montañita, una zona integrada en el núcleo urbano de Arona, caracterizada por su cercanía a servicios locales y una buena conexión con el resto del municipio. Dispone de acceso principal por la carretera TF-28, que comunica directamente con otros barrios y facilita la vinculación con la autopista TF-1, la principal vía de conexión hacia el resto de la isla y las áreas costeras. En cuanto a transporte público, la zona está dotada de varias líneas de autobús interurbano (TITSA), con paradas próximas que enlazan tanto con los diferentes núcleos de Arona como con puntos clave del sur de Tenerife, tales como Los Cristianos o Playa de las Américas. Estas líneas también permiten llegar a la estación de autobuses de Los Cristianos, desde donde se puede acceder a otras rutas de la isla. Además, la proximidad con la TF-1 otorga una excelente conectividad para desplazamientos en vehículo privado. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, gimnasios, restaurantes, gasolineras y hoteles. A escasa distancia están disponibles centros educativos (colegios e institutos), centros de salud y farmacias, facilitando el acceso a la atención sanitaria básica. La zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y parques donde disfrutar del ocio al aire libre. Como puntos de interés cercanos destacan el Parque Central de Arona y el Auditorio Infanta Leonor, espacios reconocidos a nivel local para actividades culturales y de ocio. También es relevante la presencia del Centro Comercial Siam Mall a pocos minutos en coche, la Playa de Los Cristianos y el Puerto de Los Cristianos, uno de los enclaves marítimos más importantes del sur de la isla, desde donde parten ferris hacia otras islas del archipiélago. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1991

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1248109CS3014N0083XA
Cadastral area
53 m²
Year built
1991
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 251 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 51.68m² en Arona a 3539€/m² (mediana zona 5574€/m², delta -36.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (5574€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-36.5%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€5,574 /m²
This asset
€3,539 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

0.0%In line
Scope
Postal code
Zone median
€3,539 /m²
This asset
€3,539 /m²
Samples
7
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€182,900
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€11,889
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€640
Estimated total investment€196,429

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceDec 2025 (251 days)
On Atalaya since22 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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