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AtalayaAtalaya

Urbanización Can Hosta

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, GironaHouseRef: #53BADDE8

€170,000-40% vs area market
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Size

168 m²

Price / m²

€1,012

OccupancyUnconfirmed
73
Urbanización Can Hosta — Ca n'Hoste, Riells i Viabrea
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • La fachada presenta un aspecto sencillo y funcional, con una valla de ladrillo que delimita la propiedad.
  • El salón tiene paredes pintadas en blanco y una en color oscuro, con suelo de baldosas y radiadores.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos básicos, aunque se aprecian signos de uso y desgaste.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes en tonos claros, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescription

Casa de 168 m² ubicada en Riells i Viabrea, Girona. Se trata de una casa de 168 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en una urbanización residencial en la periferia del núcleo urbano de Riells i Viabrea, con accesos por la AP-7 y la C-35. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de cercanías integrada en la red de Rodalies. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros del Parc Natural del Montseny. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Year built

2004

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 168.05 m² but the cadastre records 129 m² (-23%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
2109812DG6220N0001HY
Cadastral area
129 m²
Year built
2004
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 209 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

73/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
13/15

Vivienda de 168.05m² en Riells i Viabrea a 1012€/m² (mediana zona 1685€/m², delta -39.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 207 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -39.9% frente a la mediana zonal (1685€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, Girona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-39.9%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€1,685 /m²
This asset
€1,012 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-17.8%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,231 /m²
This asset
€1,012 /m²
Samples
523
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€170,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€17,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€595
Estimated total investment€188,595
Estimated refurbishment (state: mejorable)€67,000€117,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2026 (209 days)
On Atalaya since21 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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