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Piso en Troya

Madrid • Apartment • Ref: #535A0D47

€325,000
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Size

67 m²

Price / m²

€4,851

Rooms

3

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
34
Piso en Troya — Madrid
Photo: Hipoges
1 / 27

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

27 of 27 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido con grafitis en la parte inferior y persianas de diferentes estilos y colores.
  • •Exterior: Se observan aires acondicionados en las fachadas y balcones, indicando un uso continuado pero sin una estética uniforme.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro y toldos, algunos de ellos con signos de desgaste.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble ubicado en la ciudad de Madrid, zona de San Blás-Canillejas. Dispone de buenos accesos y está perfectamente comunicado. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Situado en una zona residencial , disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes, y del estadio Metropolitano. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. San Blas-Canillejas (anteriormente San Blas) es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, organizado administrativamente en los barrios nombrados como Simancas, Hellín, Amposta, Arcos, Rosas, Rejas, Canillejas y Salvador. Tiene carácter tanto residencial (Simancas, San Blas) como industrial (Polígono Empresarial Julián Camarillo y Polígono Empresarial Las Mercedes en la proximidad de la carretera de Barcelona A-2). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno con todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Floor

4

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1970

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
8364314VK4786C

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

34/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
8/30
Possession
2/20
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
5/15

Vivienda de 67.00m² en Madrid a 4851€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -8.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, inventario reciente (28 días).

trending_upStrengths

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisks

  • −IA (confianza media): Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Case file

Operation pipeline

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Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Madrid, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-8.6%In line
Scope
Municipality
Zone median
€5,308 /m²
This asset
€4,851 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+10.3%Above anchor
Scope
City
Zone median
€4,400 /m²
This asset
€4,851 /m²
Samples
353
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€325,000
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€19,500
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,138
Estimated total investment€346,638
Estimated refurbishment (state: mejorable)€27,000 – €47,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since3 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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