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AtalayaAtalaya

Hotel en Polígono, 166

Los Royos, Caravaca de la Cruz, MurciaHotelRef: #50366437

€230,000
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Size

609 m²

Price / m²

€378

OccupancyUnconfirmed
26
Hotel en Polígono, 166 — Los Royos, Caravaca de la Cruz
Photo: Hipoges
1 / 11

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

11 of 11 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este hotel rural ubicado en la pedanía de Los Royos, en un paraje conocido como Tarragoya, en la localidad de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Está formado por un conjunto de 10 bungalows de 1 y 2 dormitorios, cuarto de baño, cocina integrada en salón-comedor y estancia abuhardillada mediante escalera de caracol, alrededor de un patio central interior presidido por un hermoso olivo central. Desde este patio se accede a otro inmueble, que realizaba las funciones de restaurante-cafetería, con dos alturas y en un estado de conservación general bueno. Medianero al anterior, tenemos la denominada casa de los Amos, una casa señorial -a tres alturas- con una preservación deficiente en la actualidad. Una torre de tres alturas, denominada Torre de Musso o Torre-Mata, declarada BIC (bien de Interés Cultural), que se construyó y utilizó como torre de vigía y defensiva de un abrevadero de ganado junto a la cañada real que transita dicho lugar. Casa de dos alturas con 5 departamentos de uso hotelero y otras edificaciones utilizadas como almacenes y áreas de trabajo. La extensión total del terreno ocupa unos 20.000m², incluyendo un picadero de caballos, una parcela arbolada con almendros, unos establos para guarecer animales e, incluso, una pequeña plaza de toros utilizada para festejos con vaquillas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 609 m² but the cadastre records 535 m² (-12%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
30015A16600017
Cadastral area
535 m²
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

26/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Hotel fit
6/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Caravaca de la Cruz. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación
  • Edificio protegido: restricciones reforma + costes patrimoniales para adecuar a estándar moderno

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Los Royos, Caravaca de la Cruz, Murcia

Estimated acquisition costs

Asset price€230,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€18,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€805
Estimated total investment€250,205
Estimated refurbishment (state: mejorable)€243,500€426,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
14 Aug 2026
€270,900arrow_forward€230,000-15.1%

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since11 May 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing