Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Pasadizo Cabezo, Cerro Siom o Paleton - Carretera A-327

Vélez-rubio, AlmeríaLandRef: #4AF720C6

€32,490
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Vélez-rubio under your budget by email. Free.

Size

33600 m²

Price / m²

€1

OccupancyUnconfirmed
22
Finca Rústica en Pasadizo Cabezo, Cerro Siom o Paleton - Carretera A-327 — Vélez-rubio
Photo: Hipoges
1 / 14

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

14 of 14 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Finca rústica con naturaleza, tradición y una oportunidad única de inversión! Le presentamos una magnífica finca rústica ubicada en la localidad de Vélez-Rubio, un enclave privilegiado en el corazón de la provincia de Almería, donde la naturaleza, la historia y la tranquilidad se funden en un entorno de gran valor paisajístico. La finca ofrece un extenso terreno con gran versatilidad de usos, lo que la convierte en una excelente opción tanto para explotación agropecuaria como para proyectos alternativos vinculados al turismo rural, cada vez más demandado en la zona. La amplitud del espacio permite organizar cultivos de secano, plantaciones adaptadas al clima mediterráneo o incluso espacios de recreo y disfrute familiar. Su orografía y extensión invitan a imaginar múltiples posibilidades: desde la producción agrícola sostenible hasta el desarrollo de un entorno natural de descanso. Referencia catastral: 04099A046002080000BG. En cuanto a su ubicación, Vélez-Rubio se caracteriza por un entorno de gran valor patrimonial y natural. El casco histórico, declarado Bien de Interés Cultural, se encuentra a pocos minutos de la finca y dispone de todos los servicios básicos como supermercados, farmacias, colegios y centro de salud. El Hospital Comarcal de Huércal-Overa está a solo 25 minutos en coche, lo que garantiza una cobertura sanitaria de calidad. Además, la finca goza de buenas comunicaciones por carretera a través de la autovía A-92N, que conecta con Granada y Murcia, y de fácil acceso hacia la costa almeriense en aproximadamente una hora. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
04099A046002080000BG
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

22/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
8/30
Possession
Not assessable
Zoning
3/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 33600.00m² en Vélez-rubio a 1€/m² (mediana zona 3€/m², delta -60.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -60.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Vélez-rubio, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-97.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€37 /m²
This asset
€1 /m²
Samples
110
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€32,490
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€2,274
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€36,064

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

Top 5 similar properties in Vélez-rubio by AI score

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing