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Nave Industrial en Poligono Industrial

Camponaraya, León • Industrial • Ref: #446B66FB

€210,000
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Size

2878 m²

Price / m²

€73

OccupancyUnconfirmed
37
Nave Industrial en Poligono Industrial — Camponaraya
Photo: Hipoges
1 / 23

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

23 of 23 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio preparado para impulsar grandes proyectos empresariales! Presentamos esta nave industrial a pie de calle, ubicada en la localidad de Camponaraya, provincia de León. Se trata de un inmueble construido en el año 2000, que ha sido destinado anteriormente a concesionario de vehículos, lo que le proporciona una distribución especialmente funcional. El inmueble destaca por su excelente configuración interior, ofreciendo una gran nave diáfana que facilita la implantación de líneas de producción, almacenamiento, exposición de productos o centros de distribución. Su amplitud permite optimizar la circulación interior y adaptar el espacio a las necesidades específicas de cualquier actividad empresarial. Además, dispone de oficinas independientes, ideales para centralizar la gestión administrativa del negocio, así como vestuarios, cuarto de baño y diferentes dependencias auxiliares que aportan comodidad tanto para el personal como para la organización diaria de la actividad. Las múltiples puertas de acceso favorecen la operativa de carga y descarga, mejorando la funcionalidad y la eficiencia logística del inmueble. Ubicada en Camponaraya, uno de los principales núcleos empresariales de la comarca de El Bierzo, la nave disfruta de una localización estratégica dentro del corredor del noroeste peninsular. El municipio cuenta con acceso directo a la Autovía A-6 (Madrid-A Coruña), a través de la salida 394, así como a la carretera N-6, facilitando la conexión con Ponferrada, León, Galicia y el resto de la red nacional de transporte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Year built

2000

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

C

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 2878 m² but the cadastre records 1526 m² (-47%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
2153401PH9125S
Cadastral area
1526 m²
Year built
2000
Cadastral use
Industrial

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

37/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Logistics fit
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Nave medium de 2878.00m² en Camponaraya a 73€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Camponaraya, León

Estimated acquisition costs

Asset price€210,000
Transfer tax (ITP) 8% — Castilla y León€16,800
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€735
Estimated total investment€228,535

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing