AtalayaAtalaya

Urbanización Los Olivos 15d, Es: 1. Pl: 00, Pt:, 2

Rincón de la Victoria, Málaga • Apartment · Auction • Ref: #4352B2DA

€317,737
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OccupancyUnconfirmed
20
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

FINCA DOS. VIVIENDA TIPO B, MODULO DOS

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€500,000
Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 220.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 3,75% anual hasta un tipo máximo del 15% anual por un total de 66.000,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 20% anual, por un total de 88.000,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 22.000,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 132.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual por un total de 10.560,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 16% anual, por un total de 42.240,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 13.200,00 euros, unas prestaciones accesorias de 6.600,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 42.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual hasta un tipo máximo del 5% anual por un total de 4.200,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 15% anual, por un total de 12.600,00 euros y un 10% del principal, unas costas y gastos judiciales de 4.200,00 euros; con un tipo de 5% prestaciones, unas prestaciones accesorias de 2.100,00 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 167.257,42 euros del principal, con 10.490,27 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 137.762,91 euros del principal, con 7.926,87 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 3.597,81 euros del principal, con un recargo de apremio de 719,59 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 1.234,31 euros del principal, con un recargo de apremio de 246,87 euros.
Hipoteca€198,000
Embargos€328,435
Puja mínima€317,737
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas hipotecarias y embargos administrativos, lo que indica un alto riesgo financiero. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4547941UF8644N0002EQ
Cadastral area
130 m²
Year built
2003
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

20/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
4/15
Zone liquidity
2/15

Subasta BOE en Rincón de la Victoria a 317,737€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€3,377 /m²
Samples
196
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€317,737
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€22,242
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,112
Estimated total investment€342,091

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 1 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceAug 2026 (19 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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