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AtalayaAtalaya

Plaza Hermanos Pinzón

Leganés, MadridApartmentRef: #3F0750F2

€221,200
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Size

65 m²

Price / m²

€3,429

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
40
Plaza Hermanos Pinzón — Leganés
Photo: Solvia
1 / 18

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

18 of 18 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Salon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas que parecen bien mantenidos.

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Leganés, concretamente en la Plaza Hermanos Pinzón, una zona consolidada y residencial que destaca por su ambiente familiar y tranquilo, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. El inmueble forma parte de un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso adaptado. El interior del piso ofrece una distribución funcional, con estancias luminosas y bien ventiladas, lo que garantiza un ambiente confortable durante todo el año. El salón-comedor es el corazón de la vivienda, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, mientras que la cocina, independiente, permite un uso cómodo y eficiente del espacio. Los tres dormitorios ofrecen suficiente capacidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como habitaciones, despacho o zona de estudio, y el baño completo está equipado para el uso diario. La ubicación de este piso es uno de sus grandes atractivos. Se sitúa en pleno centro de Leganés, a escasos minutos andando de la estación de Metro Leganés Central (Línea 12 Metrosur), que conecta rápidamente con otros puntos clave del municipio y con Madrid capital. Además, la estación de Cercanías Renfe Leganés (líneas C-5 y C-4) se encuentra muy próxima, facilitando el acceso directo a Atocha, Sol y otras zonas de la Comunidad de Madrid. En cuanto a comunicaciones por carretera, la vivienda dispone de excelentes accesos a la M-406, M-425 y a la autovía A-42 (Carretera de Toledo), lo que permite una rápida conexión tanto con el centro de Madrid como con municipios del sur. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados (Mercadona, Carrefour Express), restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (como el Colegio Público Lope de Vega y el IES Luis Vives), así como oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Severo Ochoa, el Centro de Salud María Montessori, el Parque de la Chopera y el Centro Comercial Parquesur, uno de los más grandes de la Comunidad de Madrid. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Leganés y municipios colindantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1968

Energy rating

F

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4941803VK3644S0014AM
Cadastral area
64 m²
Year built
1968
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 299 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

40/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 64.50m² en Leganés a 3429€/m² (mediana zona 3486€/m², delta -1.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 297 días en mercado.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Leganés, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-1.6%In line
Scope
Municipality
Zone median
€3,486 /m²
This asset
€3,429 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+21.8%Above anchor
Scope
City
Zone median
€2,816 /m²
This asset
€3,429 /m²
Samples
14
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€221,200
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€13,272
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€774
Estimated total investment€236,246
Estimated refurbishment (state: mejorable)€26,000€45,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2025 (299 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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