AtalayaAtalaya

Avenida Playa Serena 244 Escalera 1 2º, 22

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Apartment · Auction • Ref: #3CA71E1E

€140,000
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OccupancyUnconfirmed
31
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

TIPO: INMUEBLE SUBTIPO: URBANO DESCRIPCION: VIVIENDA SEGUNDO DOSsituada en la planta segunda del BLOQUE NUMERO TRES del Conjunto Residencial “ALBATROS”, en la Urbanización Playa Serena, termino de Roquetas de Mar, Almeria, número nueve de los elementos individuales de dicho bloque. Ocupa una superficie construida de sesenta y siete metros ochenta decímetros cuadrados. Consta de: hall, de entrada, un dormitorio, un cuarto de baño, salón-cocina y terraza. Esta finca es el elemento individual número nueve de la propiedad horizontal inscrita bajo el numero 18.818 obrante al folio 70 del tomo 1558 de Roquetas de Mar, inscripción 1

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€165,678
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 70000 EUR de principal, intereses ordinarios de 2 anualidades al 14,000 anual, intereses de demora de 3 años al 14,000 % anual y del VEINTE por ciento del capital del préstamo para costas y gastos. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 16900 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta una camtidad maxima igual al 10,00 por ciento del capital prestado, intereses moratorios hasta una cantidad maxima igual al 35 por ciento del capital prestado, de las costas, gastos y perjuicios ocasionados en caso de incumplimiento hasta una cantidad maxima igual al 13 por ciento del capital prestado, y de una cantidad equivalente al 2 por ciento del capital prestado para el pago de compensaciones por desistimiento y comisiones establecidas. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 5641.09 EUR (3449.09 de principal, 689.82 de recargo de apremio y 1502.09 de gastos). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 5152.17 EUR (3205.72 de principal, 641.15 de recargo de apremio y 1305.30 de intereses y gastos). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del CONSORCIO ALMANZORA LEVANTE por 2722.51 EUR (1577.35 de principal, 315.60 de recargo de apremio y 829.55 de intereses y costas). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE CUEVAS DEL ALMANZORA por 15677.62 EUR (9412.35 de principal, 1882.55 de recargo de apremio y 4382.72 de intereses y costas). HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 130000 EUR de principal, intereses ordinarios de 2 anualidades al 14,000% anual, intereses de demora de 3 años al 14,000 & anual y del VEINTE por ciento del capital del préstamo para costas y gastos. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 31000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta una camtidad maxima igual al 10,00 por ciento del capital prestado, intereses moratorios hasta una cantidad maxima igual al 35 por ciento del capital prestado, de las costas, gastos y perjuicios ocasionados en caso de incumplimiento hasta una cantidad maxima igual al 13 por ciento del capital prestado, y de una cantidad equivalente al 2 por ciento del capital prestado para el pago de compensaciones por desistimiento y comisiones establecidas.
Hipoteca€217,900
Embargos€24,193
Puja mínima€140,000
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo varias hipotecas y embargos, y la situación de ocupación es desconocida, lo que aumenta el riesgo.

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
3043706WF3634S0009OQ
Cadastral area
68 m²
Year built
1988
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

31/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
3/15
BOE bonus
1/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 140,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisks

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Municipality
Zone median
€2,667 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€140,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€9,800
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€490
Estimated total investment€151,290

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 24 August 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceAug 2026 (27 days)
On Atalaya since24 Aug 2026
Last updated24 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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