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AtalayaAtalaya

Plaza Cerro del Aguilon

San Isidro de Níjar, Níjar, AlmeríaHouseRef: #35FFE6AE

€133,600-51% vs area market
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Get new bank-owned properties in Níjar under your budget by email. Free.

Size

261 m²

Price / m²

€512

Rooms

4

OccupancyVacant
70
Plaza Cerro del Aguilon — San Isidro de Níjar, Níjar
Photo: Solvia
1 / 33

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

33 of 33 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

Casa de 261 m² ubicada en Níjar, Almería, que ofrece un espacio amplio y funcional distribuido en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Situada en la plaza Cerro del Aguilón, esta vivienda destaca por su sólida estructura y acabados que combinan comodidad y estilo, creando un ambiente luminoso y acogedor en todas sus estancias. Níjar se encuentra bien comunicado, con acceso cercano a la autovía A-7, que conecta con Almería y otras localidades importantes. Además, cuenta con líneas regulares de autobús que facilitan el transporte público hacia Almería y poblaciones cercanas. El aeropuerto de Almería está a unos 40 minutos en coche, lo que añade comodidad para desplazamientos nacionales e internacionales. La zona ofrece una amplia variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y centros de salud, incluyendo el Centro de Salud de Níjar. Además, la proximidad al Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar brinda un entorno natural privilegiado para el ocio y actividades al aire libre, siendo un punto de interés reconocido en la región. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2001

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
3457031WF7835N0001WF
Cadastral area
261 m²
Year built
2001
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 361 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

70/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
7/15

Vivienda de 261.00m² en Níjar a 512€/m² (mediana zona 1045€/m², delta -51.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 359 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -51.0% frente a la mediana zonal (1045€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

San Isidro de Níjar, Níjar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-51.0%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€1,045 /m²
This asset
€512 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-38.9%Strong opportunity
Scope
City
Zone median
€838 /m²
This asset
€512 /m²
Samples
13
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€133,600
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€9,352
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€468
Estimated total investment€144,420

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2025 (361 days)
On Atalaya since27 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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