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AtalayaAtalaya

Calle Ramón Luján

Moscardó, MadridApartmentRef: #3287F9C9

€229,500-14% vs area market
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Get new bank-owned properties in Madrid under your budget by email. Free.

Size

65 m²

Price / m²

€3,542

Rooms

2

OccupancyVacant
61
Calle Ramón Luján — Moscardó, Madrid
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas están cerradas o parcialmente bajadas, y algunas parecen antiguas o dañadas.
  • Exterior: Hay cables eléctricos visibles y desordenados en la fachada, lo que indica una falta de mantenimiento estético.
  • Exterior: La planta baja tiene grafitis en la puerta del garaje y en la pared, lo que sugiere un deterioro general de la zona.

descriptionDescription

Piso de 78 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 78 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero en planta cubierta. El piso se sitúa en el barrio Moscardó, dentro del distrito de Usera, una zona consolidada del sur de Madrid, con acceso principal a través de la Avenida de la Princesa Juana de Austria y la calle Marcelo Usera, que comunican rápidamente con el centro de la ciudad y otras áreas metropolitanas. La ubicación cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, disponiendo de varias líneas de autobús de la EMT que conectan con diferentes puntos de Madrid, así como la cercanía a la estación de metro Usera (Línea 6) y la estación de metro Plaza Elíptica (Líneas 6 y 11), lo que facilita los desplazamientos tanto dentro del barrio como hacia otras zonas de la capital. Además, la proximidad a la M-30 y la A-42 permite un acceso ágil a las principales vías de circunvalación y salida de Madrid. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y una variada oferta de comercios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de Pradolongo, un amplio espacio verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre, y el Centro Deportivo Municipal Moscardó, que ofrece instalaciones para la práctica de diversas actividades deportivas. La zona cuenta también con centros de salud, farmacias y el Hospital Universitario 12 de Octubre, uno de los principales centros hospitalarios de Madrid. Además, en las inmediaciones se encuentra el Centro Comercial Plaza Río 2, que proporciona una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

2009

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
0311126VK4701A0007MT
Cadastral area
68 m²
Year built
2009
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 341 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

61/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
7/15

Vivienda de 64.80m² en Madrid a 3542€/m² (mediana zona 4101€/m², delta -13.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 340 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Moscardó, Madrid, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-13.6%Good price
Scope
Neighbourhood
Zone median
€4,101 /m²
This asset
€3,542 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-11.7%Good price
Scope
Postal code
Zone median
€4,012 /m²
This asset
€3,542 /m²
Samples
112
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€229,500
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€13,770
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€803
Estimated total investment€245,073
Estimated refurbishment (state: mejorable)€26,000€45,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2025 (341 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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