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AtalayaAtalaya

Calle Mazueco, Poblado el Priorato

Lora del Río, SevillaHouseRef: #306FFC23

€93,000-45% vs area market
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Lora del Río under your budget by email. Free.

Size

178 m²

Price / m²

€524

Rooms

3

OccupancyVacant
66
Calle Mazueco, Poblado el Priorato — Lora del Río
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
  • Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y falta de electrodomésticos, aunque parece funcional.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran signos de humedad y suciedad en la parte inferior.
  • Pasillo: El pasillo tiene azulejos decorativos antiguos y el suelo está en buen estado.

descriptionDescription

Chalet adosado de 176 m² ubicado en Lora del Río. Se trata de un chalet adosado de 176 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 498 m². El activo se sitúa en el Poblado El Priorato, en una zona integrada en el término municipal de Lora del Río, con acceso por la A-457 y conexión con la A-4. Dispone de comunicaciones mediante transporte por autobús interurbano y estación de tren de cercanías y media distancia en el entorno de Lora del Río. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del núcleo urbano de Lora del Río, con acceso a servicios administrativos y sanitarios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1968

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 177.51 m² but the cadastre records 276 m² (+55%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
5145905TG8754N0001TA
Cadastral area
276 m²
Year built
1968
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

66/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 177.51m² en Lora del Río a 524€/m² (mediana zona 946€/m², delta -44.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (86 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -44.6% frente a la mediana zonal (946€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Lora del Río, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-44.6%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€946 /m²
This asset
€524 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-52.6%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,106 /m²
This asset
€524 /m²
Samples
759
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€93,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,510
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€326
Estimated total investment€100,836
Estimated refurbishment (state: mejorable)€71,000€124,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2026 (88 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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