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AtalayaAtalaya

Calle Carlos Martín Álvarez

MadridApartmentRef: #2C487093

€196,500-34% vs area market
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Size

56 m²

Price / m²

€3,500

Rooms

2

OccupancyVacant
70
Calle Carlos Martín Álvarez — Madrid
Photo: Solvia
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

13 of 13 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Salon: El suelo de parquet presenta desgaste y algunas manchas, y las paredes tienen marcas de muebles y una zona pintada de rojo intenso.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y de un estilo desfasado, aunque parecen funcionales.
  • Dormitorio: Las paredes están en blanco con algunas marcas y el suelo de parquet muestra signos de uso.
  • Fachada: El edificio tiene una fachada de color salmón con aire acondicionado exterior y persianas en las ventanas.

descriptionDescription

Piso de 56 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 56 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Palomeras Bajas, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas en Madrid, con buenos accesos por la Avenida de la Albufera y la M-40, lo que facilita la conexión rápida con diferentes puntos de la ciudad y la salida hacia otras áreas metropolitanas. La zona dispone de diversas opciones de transporte público, como estaciones de metro cercanas (línea 1 – estaciones Nueva Numancia y Portazgo), así como líneas de autobuses urbanos e interurbanos que conectan eficientemente con el centro y otros distritos de Madrid. Además, la estación de cercanías de Asamblea de Madrid-Entrevías se encuentra en las proximidades, ampliando las posibilidades de movilidad. En los alrededores se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias, farmacias y comercios de proximidad. Entre los puntos de interés destacados en la zona se encuentra el conocido Parque Cerro del Tío Pío y el Centro Comercial Madrid Sur. La zona cuenta también con el Centro de Salud Vicente Soldevilla y diversas instalaciones culturales, como el Centro Deportivo Municipal o recintos de ocio y recreo conocidos en el entorno de Vallecas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1960

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 56.14 m² but the cadastre records 50 m² (-11%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
3815111VK4731F0009TK
Cadastral area
50 m²
Year built
1960
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 239 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

70/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
10/15

Vivienda de 56.14m² en Madrid a 3500€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -34.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 237 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Madrid, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-34.1%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€5,308 /m²
This asset
€3,500 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-12.8%Good price
Scope
Postal code
Zone median
€4,012 /m²
This asset
€3,500 /m²
Samples
112
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€196,500
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€11,790
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€688
Estimated total investment€209,978
Estimated refurbishment (state: mejorable)€22,500€39,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJan 2026 (239 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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