AtalayaAtalaya

Calle Bartolome de las Casa, Nº, 10

Roquetas de Mar, Almería • Apartment · Auction • Ref: #2062E998

€161,851
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OccupancyUnconfirmed
55
apartment

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Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

descriptionDescription

VIVIENDA de tipo B, en planta baja de un conjunto de edificación, con fachada a la calle Bartolomé de las Casas, 10, término de Roquetas de Mar. Distribuida en diversas dependencias y terraza, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes de ochenta y cinco metros dos decímetros cuadrados. Linda: Norte, Rogelio Vargas Fernández; Sur,

gavelLegal & cadastral analysis

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balanceLegal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€125,000
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO PASTOR SA, para responder de CIENTO VEINTICINCO MIL EUROS de principal; SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS de intereses de demora; DIECIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas y otros CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS para otros gastos. La hipoteca se constituyó originalmente sobre la finca matriz, registral 16.080, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido Don ALFONSO RODRIGUEZ GARCIA el día veinticinco de febrero de dos mil cinco, y se ha distribuído entre 17 de los 31 elementos individuales en que dicha matriz consta dividida horizontalmente, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido, Don JOAQUIN LOPEZ HERNANDEZ el día veintidós de julio de dos mil cinco, que causó la inscripción 2ª -objeto de este procedimiento- practicada con fecha tres de octubre del año dos mil cinco. Dicha hipoteca ha sido MODIFICADA, en escritura de dos de febrero del año dos mil siete, ante el Notario de El Ejido, Don Joaquin López Hernández, protocolo 343, según consta en la inscripción 3ª, practicada con fecha dieciocho de julio de dos mil siete. La citada hipoteca ha sido TRANSMITIDA a favor de "BANCO SANTANDER, S.A.", en virtud de escritura de fusión autorizada el veinte de septiembre de dos mil dieciocho, por el Notario de Boadilla del Monte, Gonzalo Sauca Polanco, número 6071 de protocolo, solicitada la transmisión mediante instancia de fecha uno de junio de dos mil veintidós, según resulta de la inscripción 4ª, practicada con fecha doce de diciembre de dos mil veintidós. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, de los que corresponden: CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS a principal, OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS CON ONCE CÉNTIMOS a recargos y MIL NOVECIENTOS DOCE EUROS CON VEINTIÚN CÉNTIMOS a intereses y gastos a resultas de liquidación, según mandamiento expedido el dieciocho de julio del año dos mil veintidós, por el Vicetesorero del Ayuntamiento de Roquetas de Mar, expediente número 2012XP00002653-2022/1058, que causó la anotación letra A, practicada con fecha veinte de septiembre de dos mil veintidós. A cuyo margen consta nota de CERTIFICACION DE CARGAS Art. 84.2 Reglamento General de Recaudación, al ser solicitada en el mismo mandamiento que produce la anotación. Hay vigentes tres notas de afección fiscal por autoliquidación, de fechas veinte de septiembre de dos mil veintidós, doce de diciembre de dos mil veintidós y veintiuno de junio de dos mil veintitrés.
Hipoteca€125,000
Embargos€7,193
Puja mínima€161,851
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está gravada con una hipoteca y un embargo, y la situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

55/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
6/15
Zone liquidity
11/15
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 161,851€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upStrengths

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisks

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Roquetas de Mar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

—
Scope
Municipality
Zone median
€2,667 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€161,851
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€11,330
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€566
Estimated total investment€174,747

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 7 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceAug 2026 (13 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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