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Promoción Inacabada en Lo Llanes Poligono 5 - Parcela, 5

Mirador de La Unidad, Málaga • Building • Ref: #0728010E

€175,000
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Size

878 m²

Price / m²

€199

OccupancyUnconfirmed
53
Promoción Inacabada en Lo Llanes Poligono 5 - Parcela, 5 — Mirador de La Unidad, Málaga
Photo: Hipoges
1 / 26

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

26 of 26 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto para desarrollar una residencia exclusiva en un entorno natural! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda en construcción de obra parada, ubicada en la localidad de Málaga, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial. El porcentaje de edificación ejecutada es del 34,31 %, lo que permite retomar la obra con flexibilidad y definir el resultado final según las necesidades del futuro propietario o del inversor. La vivienda se asienta sobre un suelo rústico diseminado, con un terreno de aproximadamente 5.450m², situado en las afueras de la ciudad, en las inmediaciones del Mirador de La Unidad, en un entorno natural privilegiado, rodeado de valles y con una marcada sensación de privacidad y calma. El proyecto contempla una vivienda de tres plantas amplias y diáfanas, concebidas para ofrecer espacios generosos y una distribución funcional, distribuyéndose en planta baja que consta de una galería porticada, cocina, alacena, despensas, comedor, aseos, lavabos y salón; la primera planta, consta de galería perimetral, escaleras, dormitorio, vestidor y baño; y la segunda planta, consta de galería perimetral, dos almacenes y dos desvanes. Se encuentra en una zona rural y tranquila, rodeado valles. Es un lugar ideal para aquellos que buscan un ambiente tranquilo y natural para vivir. A pocos minutos en coche se accede a Málaga capital, donde se concentran supermercados, comercios, restauración, centros educativos, servicios sanitarios y una amplia oferta cultural y de ocio, lo que garantiza una combinación perfecta entre entorno rural y vida urbana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
29900A00500553

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

53/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
—
Building use
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio unknown, obra parada de 878.00m² en Málaga a 199€/m² (mediana zona 312€/m², delta -36.2%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.2% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Mirador de La Unidad, Málaga, Málaga

Estimated acquisition costs

Asset price€175,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€12,250
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€613
Estimated total investment€188,863

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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