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Suelo Urbano Residencial en Juan de Toledo

Lorca, Murcia • Land • Ref: #0239DFC0

€13,000
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Size

224 m²

Price / m²

€58

OccupancyUnconfirmed
76
Suelo Urbano Residencial en Juan de Toledo — Lorca
Photo: Hipoges
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

13 of 13 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡La base para desarrollar un proyecto con visión! Este suelo urbano residencial, ubicado en la localidad de Lorca es una oportunidad para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto sólido en una localidad con crecimiento, demanda y proyección. Este activo permite plantear un desarrollo residencial adaptado a las necesidades actuales del mercado, donde el diseño, la funcionalidad y la calidad de vida son factores clave. La parcela ofrece el espacio ideal para proyectar viviendas con una distribución eficiente. Las futuras viviendas pueden contemplar cocinas funcionales, adaptadas a un uso diario práctico, así como estancias destinadas a dormitorios que aporten confort y versatilidad, permitiendo responder a distintos perfiles de comprador. Además, el desarrollo ofrece la posibilidad de incorporar zonas de aparcamiento, trasteros y espacios comunes que incrementen el valor del conjunto residencial. La configuración del suelo permite diseñar un proyecto equilibrado, con viviendas que prioricen la luz natural, la amplitud y la conexión entre espacios, elementos cada vez más demandados en el mercado actual. Ubicado en Lorca, este suelo se encuentra en una de las localidades con mayor actividad de la Región de Murcia, con una economía dinámica, todos los servicios necesarios y excelentes comunicaciones. Su cercanía a la costa y su entorno natural refuerzan su atractivo tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. Referencia catastral: 4910402XG1741B0003YW. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Year built

1940

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 224 m² but the cadastre records 9 m² (-96%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
4910402XG1741B0003YW
Cadastral area
9 m²
Year built
1940
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

76/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 224.00m² en Lorca a 58€/m² (mediana zona 89€/m², delta -34.8%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -34.8% frente a la mediana zonal (89€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Lorca, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+286.7%Above anchor
Scope
City
Zone median
€15 /m²
This asset
€58 /m²
Samples
42
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€13,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€1,040
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€15,340

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since3 Jun 2026
Last updated31 Aug 2026

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