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AtalayaAtalaya

Sierra Mágina

Huelma, JaénHouseRef: #01F673AF

€649,000
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Get new bank-owned properties in Huelma under your budget by email. Free.

Size

774 m²

Price / m²

€839

Rooms

2

OccupancyVacant
51
Sierra Mágina — Huelma
Photo: Solvia
1 / 37

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

37 of 37 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Exterior: La piscina está limpia y bien mantenida, con azulejos en buen estado y un área circundante cuidada.
  • Exterior: Los jardines y áreas verdes están bien cuidados, con plantas y flores que añaden atractivo a la propiedad.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Huelma con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en turismo rural en plena Sierra Mágina. Situado en las tranquilas faldas del nacimiento del Río Gargantón y rodeado por el majestuoso paisaje del Parque Natural de Sierra Mágina, este complejo rural en pleno rendimiento brinda a sus clientes la oportunidad de disfrutar de la belleza y la serenidad de la naturaleza en su máximo esplendor. Gran oportunidad de inversión y negocio en el próspero sector del turismo rural, esta propiedad lo tiene todo. En una extensión de 12.000 m2 de olivar y tierras de labranza se encuentra dicho complejo, rodeado y bañado por las aguas del rio Gargantón. Está compuesto por varias edificaciones que comprenden un total de 463 m², divididos en tres viviendas, un gran salón y piscina. Y todo ello con amplias zonas comunes al aire libre y unas vistas envidiables para disfrutar del entorno. En la actualidad se están explotando durante los fines de semana, puentes y periodo vacacional invierno/verano dos de estas viviendas, que ofrecen un total de cinco dormitorios confortables, 2 baños completos y cocinas, con acceso privado a través de puertas independientes; así como un gran salón común para celebraciones con cocina completa y almacén. La tercera planta está para rehabilitar y ampliaría la oferta de negocio. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca en plena naturaleza con encanto y potencial ilimitado en una de las regiones más hermosas de Andalucía. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta.Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Huelma con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

1985

Pool

Yes

Garden

Yes

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
23044A024000690001PJ
Cadastral area
774 m²
Year built
1985
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 823 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 774.00m² en Huelma a 839€/m² (mediana zona 876€/m², delta -4.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 821 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Huelma, Jaén

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-4.2%In line
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€876 /m²
This asset
€839 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

+93.3%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€434 /m²
This asset
€839 /m²
Samples
238
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€649,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€45,430
Notary (est.)€974
Land Registry (est.)€649
Admin agency (est.)€2,272
Estimated total investment€698,325

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMay 2024 (823 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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