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AtalayaAtalaya

Calle Vacariza

Rianxo, A CoruñaHouse · AuctionRef: #01E5CB59

€60,000
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Size

115 m²

Price / m²

€522

Rooms

4

OccupancyOccupied · type to verify
55
Calle Vacariza — Rianxo
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto envejecido y con algunas manchas.
  • Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y un aspecto general descuidado.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y el acceso a la vivienda necesita mantenimiento.

descriptionDescription

Casa de 115 m² ubicada en Rianxo, A Coruña. Se trata de una casa de 115 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Rianxo, con acceso a través de la carretera AC-305 y conexión con la autovía AG-11. La localidad dispone de servicios de autobús interurbano. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros comercios, además de centro de salud. Cerca se localizan el puerto de Rianxo y la playa de Tanxil. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Energy rating

D

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1551011NH2216S0000KQ
Cadastral use
Agricultural

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

55/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
10/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 115.00m² en Rianxo a 522€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -68.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -68.3% frente a la mediana zonal (1646€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Rianxo, A Coruña

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-68.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,646 /m²
This asset
€522 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€60,000
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€5,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€66,700
Estimated refurbishment (state: mejorable)€46,000€80,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 1 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceAug 2026 (4 days)
On Atalaya since28 Aug 2026
Last updated29 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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